一座百年老楼如何焕发生机

▲俯瞰广府古城的城墙和护城河。 资料图片

  六七月是上海的梅雨季，找一个不下雨的天气出门是很奢侈的。工作之余，我会在徐汇衡复风貌区附近散步，感受城市的烟火气。

  衡复风貌区的老建筑像一本本打开的历史书，而武康大楼无疑是其中最耀眼的一页——一座船型老建筑，静静矗立在淮海中路与武康路的转角处。无论晴雨，总有络绎不绝的游客举着相机，在马路对面寻找最佳拍摄角度。

  武康大楼始建于1924年。如今，这座百年老楼已成为上海城市更新的典范，而它的蜕变历程，恰如一面镜子，映照出当代上海在城市治理中寻求平衡的智慧——如何在保护历史风貌的同时改善居民生活，在成为“网红打卡地”后依然保持生活的本真。

  走进武康大楼，时光仿佛在这里打了个盹。现代化电梯与古朴的建筑和谐共存，干净整洁的楼道里，阳光透过彩色玻璃窗投下斑驳光影。我在这里遇见带外孙玩耍的葛阿姨，她讲述的生活变迁故事令人感慨：“当年嫁到这里时，梅雨天积水严重，楼里杂乱的电线像蜘蛛网。”如今这些烦恼已成往事，而这得益于两次大规模修缮工程——2010年世博会前夕的初步修缮，以及2019年更为精细化的全面改造。

  修缮过程并非一帆风顺。湖南街道武康居民区党总支书记柏祖芳回忆，当时设计方提出修缮计划时，居民们并不理解。“直到一块砖意外脱落，才真正意识到紧迫性。”相关部门多次与居民开会沟通，最终达成共识，同意修缮。

  修缮期间，居民们曾询问：“为什么修这么久？会不会修变样了？”柏祖芳从修缮单位了解到，大楼修缮遵循“修旧如旧”的原则——每一块红砖都力求复原当年模样，每一处细节都经过精心考量。在充分了解情况后，居民对待修缮的态度逐渐转变，甚至开始主动参与到修缮建议和社区治理中来。

  室外空间的改造同样充满智慧。管线入地后整洁的天际线，背后是居民晾晒需求的妥善解决。近年来，居民代表、绿化部门和专业机构群策群力，将大楼内废弃沥青空间改造成迷你空中花园。家住花园旁的许益良自发成为“民间林长”，定期照料花草。这种居民自治的社区治理模式，成为上海“共建共治共享”城市治理理念的创新实践与生动案例。

  武康大楼底楼的老麦咖啡馆，亲历了这栋历史建筑蜕变为“网红地标”的全过程。谈及选址初衷，联合创始人王斌说：“查询历史资料发现，原来这个位置也是个咖啡馆，我们就想重建这段历史的联结。”随着社交媒体兴起，这座百年老楼正焕发出新的生机。面对游客增多可能带来的扰民问题，咖啡馆主动参与社区治理，还为居民提供优惠套餐和专属活动。

  “游客眼里是风景，居民眼里是生活。”在这里，历史文化与现代生活融合共生。柏祖芳依然每天穿梭在大楼里，关注着居民生活的点点滴滴；老麦咖啡馆继续为居民提供便利；“民间林长”许益良照料的空中花园里，鲜花和绿植开得茂盛。这座百年大楼，将继续见证属于这座城市的独特故事。

（王翔）